Čísla v souvislostech
Reprezentativní příklad
Výše splátky je jen část příběhu. Podívejte se také na RPSN, celkové náklady a předpoklady výpočtu.
Jde o modelové příklady, nikoli o konkrétní nabídku – jen o modelaci možného výpočtu a ceny úvěru. Výše úvěru i úroková sazba vždy závisí na rozhodnutí banky.
Účelová hypotéka na bydlení
Hypoteční úvěr na koupi nemovitosti pro vlastní bydlení ve výši 4 000 000 Kč, zajištěný zástavním právem k nemovitosti s hodnotou 5 000 000 Kč, tedy LTV 80 %. Doba splatnosti je 30 let. Zápůjční úroková sazba činí 4,99 % p. a. a je pevná po dobu prvních 5 let. RPSN činí 5,23 %.
Úvěr bude za níže uvedených předpokladů splacen v 360 měsíčních anuitních splátkách, z toho 359 splátek ve výši 21 448,43 Kč a poslední splátka ve výši 21 444,50 Kč. Celková částka splatná spotřebitelem činí 7 820 430,87 Kč, z toho celkové náklady úvěru činí 3 820 430,87 Kč.
Parametry úvěru
| Celková výše úvěru | 4 000 000 Kč |
|---|---|
| Hodnota zastavené nemovitosti | 5 000 000 Kč |
| LTV | 80 % |
| Způsob čerpání | jednorázově v plné výši |
| Doba trvání úvěru | 30 let |
| Výpůjční úroková sazba | 4,99 % p. a. |
| Typ sazby | pevná na prvních 5 let |
| Roční procentní sazba nákladů (RPSN) | 5,23 % |
| Měsíční splátka | 21 448,43 Kč |
| Poslední splátka | 21 444,50 Kč |
| Počet splátek | 360 |
| Celková částka splatná spotřebitelem | 7 820 430,87 Kč |
| Celkové náklady úvěru | 3 820 430,87 Kč |
Náklady zahrnuté do RPSN
Ve výpočtu jsou zahrnuty náklady na ocenění nemovitosti 5 000 Kč, vklad zástavního práva do katastru nemovitostí 2 000 Kč, výmaz zástavního práva 2 000 Kč a povinné pojištění zastavené nemovitosti 3 000 Kč ročně. Poplatek za sjednání a čerpání úvěru, vedení úvěrového a souvisejícího platebního účtu a odměna za zprostředkování placená klientem činí 0 Kč. Pojištění schopnosti splácet není podmínkou uvedené sazby.
Předpoklady výpočtu
Výpočet předpokládá jednorázové čerpání celé výše úvěru, úhradu ocenění a vkladu zástavního práva při čerpání, první splátku za měsíc a další splátky v měsíčních intervalech. Pojištění nemovitosti je placeno ročně předem, poprvé při čerpání; náklad na výmaz zástavního práva je započten při poslední splátce. Pojistné se hradí vedle splátek úvěru.
RPSN a celková splatná částka jsou vypočteny za předpokladu, že uvedená úroková sazba a ostatní náklady zůstanou stejné po celou dobu úvěru. Po skončení pětileté fixace se může úroková sazba, výše splátek i celková splatná částka změnit. Poskytnutí úvěru a jeho konkrétní podmínky závisejí na posouzení úvěruschopnosti a splnění podmínek poskytovatele.
Zprostředkovatel: Hypošku provozuje Jan Hemmer, IČO 08017794, se sídlem Malý Rohozec 173, 511 01 Turnov, který finanční služby nabízí v roli vázaného zástupce eDO finance, a.s., IČO 24783421.
Americká hypotéka
Neúčelový spotřebitelský úvěr ve výši 2 100 000 Kč, zajištěný zástavním právem k nemovitosti s hodnotou 3 000 000 Kč, tedy LTV 70 %. Doba splatnosti je 20 let. Zápůjční úroková sazba činí 5,49 % p. a. a je pevná po dobu prvních 5 let. RPSN činí 5,91 %.
Úvěr bude za níže uvedených předpokladů splacen v 240 měsíčních anuitních splátkách, z toho 239 splátek ve výši 14 433,78 Kč a poslední splátka ve výši 14 431,73 Kč. Celková částka splatná spotřebitelem činí 3 533 105,15 Kč, z toho celkové náklady úvěru činí 1 433 105,15 Kč.
Parametry úvěru
| Celková výše úvěru | 2 100 000 Kč |
|---|---|
| Účel úvěru | neúčelový úvěr zajištěný nemovitostí |
| Hodnota zastavené nemovitosti | 3 000 000 Kč |
| LTV | 70 % |
| Způsob čerpání | jednorázově v plné výši |
| Doba trvání úvěru | 20 let |
| Výpůjční úroková sazba | 5,49 % p. a. |
| Typ sazby | pevná na prvních 5 let |
| Roční procentní sazba nákladů (RPSN) | 5,91 % |
| Měsíční splátka | 14 433,78 Kč |
| Poslední splátka | 14 431,73 Kč |
| Počet splátek | 240 |
| Celková částka splatná spotřebitelem | 3 533 105,15 Kč |
| Celkové náklady úvěru | 1 433 105,15 Kč |
Náklady zahrnuté do RPSN
Ve výpočtu jsou zahrnuty náklady na ocenění nemovitosti 5 000 Kč, vklad zástavního práva do katastru nemovitostí 2 000 Kč, výmaz zástavního práva 2 000 Kč a povinné pojištění zastavené nemovitosti 3 000 Kč ročně. Poplatek za sjednání a čerpání úvěru, vedení úvěrového a souvisejícího platebního účtu a odměna za zprostředkování placená klientem činí 0 Kč. Pojištění schopnosti splácet není podmínkou uvedené sazby.
Předpoklady výpočtu
Výpočet předpokládá jednorázové čerpání celé výše úvěru, úhradu ocenění a vkladu zástavního práva při čerpání, první splátku za měsíc a další splátky v měsíčních intervalech. Pojištění nemovitosti je placeno ročně předem, poprvé při čerpání; náklad na výmaz zástavního práva je započten při poslední splátce. Pojistné se hradí vedle splátek úvěru.
RPSN a celková splatná částka jsou vypočteny za předpokladu, že uvedená úroková sazba a ostatní náklady zůstanou stejné po celou dobu úvěru. Po skončení pětileté fixace se může úroková sazba, výše splátek i celková splatná částka změnit. Poskytnutí úvěru a jeho konkrétní podmínky závisejí na posouzení úvěruschopnosti a splnění podmínek poskytovatele.
Zprostředkovatel: Hypošku provozuje Jan Hemmer, IČO 08017794, se sídlem Malý Rohozec 173, 511 01 Turnov, který finanční služby nabízí v roli vázaného zástupce eDO finance, a.s., IČO 24783421.
Důležité upozornění
Uvedené příklady jsou pouze ilustrativní a nepředstavují návrh na uzavření smlouvy ani příslib poskytnutí úvěru. Konkrétní nabídka, úroková sazba, RPSN, výše splátky a další podmínky závisejí na vybraném poskytovateli, hodnotě zajištění, požadavcích spotřebitele a výsledku zákonného posouzení jeho úvěruschopnosti.
Údaje vycházejí z nabídky platné k 15. 9. 2026.